駅徒歩５分は嬉しいですね。
平坦に１０分歩くか、５分歩いて階段を上るかの選択です。
開発分譲地で、きれいな区画になっています。
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2009年10月アーカイブ
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南道路の土地に家を建てる場合、
普通、北西側に寄せて建てようとしますね。
しかし、西はともかく、北は結構難しいです。
「北側斜線制限」というものがあります。
北側の隣地に落とす影が大きくなりすぎないように規制がかけられていて、
建物を目いっぱい北側に寄せられないのです。
北道路の土地の場合は、あまりそれを意識する必要がありません。
建物を北側に寄せると、道路から見えない南側に広いお庭が取れたりします。
そんな事情もあって、南北の価格差がさほど大きくはありません。
個人で家を建てる機会は、一生の間に何度もありませんが、
仕事として家をたくさん建ててきた専門家の意見は聞く価値があります。
よこはま不動産株式会社は、できたての小さな会社ですが、
母体が建築会社で、事務所もその中に間借りしているため、
いつでも、建築の専門家の意見が聞けます。
土地を買う前から意見が聞けます。
土地を買ってからご相談にみえる方の方が一般的ですが、
実は、家の計画を先に立ててから土地探しをした方が効率的です。
昨日の、マンションから買い替えの、お問い合わせのお電話は、
注文建築にいくらかかるか？
予算に合う土地があるか？
という一般的なものでしたが、
私がお答えしたのは、
母体の建築会社で建てていただきたいのはやまやまですが、
ご計画をじっくり伺って、ご相談して、
お客様にとって、中古への買い替えが最善ならそれをお勧めします。
まずは、お考えをじっくり、お聞かせ下さい、ということでした。
資格自体は何の役にも立ちませんが、
私はマンション管理士です。
セットバック＝道路の中心線から2ｍ後退が必要です。
でも、道路の奥には１軒だけ。狭い前面道路をばんばんクルマが走るということはありません。
この地域はバス便とはいえ、１時間に７～１１本はあります。
３分も歩けば国道１６号で、国道沿いには様々なお店があります。
「３分も歩けば」がミソで、徒歩１分なら、逆に住むにはうるさいですね。
容積率８０％ですから、２４坪の敷地に建つ最大規模の建物は１９坪。
東京オリンピックを覚えている私が生まれ育った家が１３.５坪。
４人家族でした。
不動産屋をやっていると、
立派な家を構えながら、衣・食や旅行には不自由な生活の方にも出くわします。
ローンを払い終わる年齢の頃、家は持っていた方が安心です。
でも、大きすぎる家のために、壮年期を家のために働くのも本末転倒です。
ほどよい手ごろな家、考えてみませんか？
ちなみに、１２００万円を３５年、年利２．７％固定金利で借りた場合の月々返済額は
４４，１９６円です。
フラット３５の金利がそれくらいですが、
アメリカで「金利が下がった」という表現を使う場合、５％台だったりすることをご存知でしょうか？
買い時、だけど将来が不安、迷う内に家賃は出て行く‥‥。
一度、シミュレーションしてみませんか？
おしゃれなスモールハウスのモデルハウスをお譲りします。
土地は、38坪の南傾斜のひな壇。
陽あたりのよい広いお庭が、道路から見えない南側に広がります。
それとは別に、カースペースも２台分。
（実は、３台も可能です。）
駐車場部分には、緑の鮮やかな芝生。
雨水は自然に浸透し、しかも土が流れ出さない工夫が芝生の下に。
税込み2680万円です。
ほぼ自社物件のため、
自己資金が少なめの方もご相談に乗りますよ!!
金利3％35年返済で1000万円借り入れた場合の月々返済額
（ボーナス払いなし）は、38,485円です。ご参考までに。
内外映像はこちらから
http://onlyhouse.zenkei.net/onlyhouse/ps/090823fukayamodel2/index.html
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