現在の間取りはこの通り
ここに、６人家族が住んでいました。
同じような家族構成の方なら、
この間取りのままで、約500万円で内装一新のプランがあります。
4580万円＋500万円、
総額5080万円＋購入諸費用が400万円。
内480万円自己資金を投入すると、
住宅ローンは5000万円。
仮に横浜銀行で、35年返済、変動金利1.5％で借りると、
月々返済額は、153,092円（ボーナス払いなし）
融資事務手数料は、31,500円、保証料は金利込み、
（審査の結果上記のようにならない場合もあります）
では、仮に3人家族で、１フロアの面積で充分としましょう。
半分賃貸すると、家賃は10万円前後です。
そのために、玄関やお風呂をもうひとつ作るなど
大幅リフォームが必要で、追加500万円の投資になるとします。
その場合、毎月10万円前後の家賃収入がありますので、
ローンの実質負担は5～6万円になります。
賃貸管理費用や所得税の問題はありますが、
小さな金額です。
そのための参考プランを作ってみました。
構造上触ってはいけない壁は考慮されています。
間仕切りなどの変更を最小限に抑えてあります。
以下、オーソドックスな不動産情報です。
賃貸20万円も同時募集しています。
所在：神奈川県横浜市鶴見区北寺尾四丁目
交通：ＪＲ京浜東北線「鶴見」駅バス10分
「白鵬女子高校前」停徒歩2分
「鶴見」駅徒歩30分
川崎駅行きバスもあり
◎過去一度外壁の塗り替えがなされていて、
2011年11月防水工事実施済みのため、
築25年のわりにきれいな外観です。
土地権利：所有権
地目：宅地、地勢：平坦
地積：201.36㎡（約60.91坪）
内、路地状部分約33㎡
接道：北東側4.5ｍ位置指定道路に2.3ｍ接道
私道持分あり
駐車場には屋根があります。
カースペースに使えるのが
幅2.3ｍ、奥行8.8ｍなので
大型車は厳しいです。
建物：構造：軽量鉄骨造陸屋根２階建
延床面積：156.68㎡（約47.39坪）
上記登記簿面積の他に未登記サンルームあり
築年月：昭和61年12月
現況：空家
賃貸の場合は、ご相談の上、
貸主側で相応のリフォームをします。
売買の場合は、買主様が好きなようにリフォームして下さい。
ご希望により、リフォームのご相談も承ります。
◎中古再生リフォームのいちばんのメリットは、
同じ予算の新築では手に入らない大きさの物件が手に入ることです。
都市計画：市街化区域
用途地域：第一種低層住居専用地域
建蔽率：50％、容積率：100％
高度地区：第一種高度地区
防火指定：準防火地域
日影規制：1.5ｍ、3ｈ、2ｈ
その他：敷地面積最低限度100㎡、緑化地域
設備：公営水道、公共下水、都市ガス
◎もちろん建て替えも可能です。
借りられる場合は、仲介手数料21万円、
買われる場合は、仲介手数料150万5700円です。
その他、ローンや諸費用がややこしいので、
ゆっくりご相談に乗らせていただきます。
引渡：
借りられる場合は、リフォーム期間をお待ちいただくことになります。
買われる場合は、成年後見制度に基づく手続きがありますので、
数か月お待ちいただくことになります。
ご案内はお気軽にお申し付け下さい。
