「未公開」物件の広告

「未公開物件」の「広告」って言葉、ちょっと変な感じです。

実は、今日、あるマンションの「査定」にお伺いしました。
売買・賃貸とも価格を見積もる作業ですが、
この場合、不動産業者は、「レインズ」というネットワークから
成約事例情報を取ります。
かなり、なまなましく出ます。
この情報は「公開」されていないのですが、
お客様から出てきた間取り図がレインズの成約データそのもので、
びっくり仰天。
知人の不動産業者に貰ったそうです。

宅建業免許さえ取れば、「レインズ」という不動産情報公開システムに参加できます。
ただし、業者間での公開システムで、一般の方は見られません。

一般に、「公開物件」とは、一般には公開されていない業者間の「レインズ」システムに登録されている状態を言います。

ややこしいですね。

普通に、常識的な意味で「公開」とは、広告等により広く知らされていることですから、
広告されている「未公開」物件という表現に違和感があるわけです。

広告主の意図は、
「レインズ」に載ってないよ、他の業者に行っても紹介してもらえないよ、
ということです。

犯罪の暗数（表沙汰にならない件数）がわからないように、レインズ以外の取引件数はわかりませんが、実務の実感としては、土地情報の９割は、国土交通省の意図通りに、レインズ上の情報交換によって取引されている感じです。

どの不動産屋さんに行っても、同じ情報が出てくるのは、そのためです。

そういえば、ＣＩＡの情報の９割以上が公開情報だと聞いたことがあります。
でも、公開情報もＣＩＡの分析にかかれば、意味ある役立つ情報に加工されます。

よこはま不動産株式会社は、悪徳不動産屋でもＣＩＡでもありませんが、
情報分析力こそは、ナンバーワンを目指します。
同じ社長が経営する建築会社のノウハウと不動産コンサルティングのノウハウを
融合すれば、相当な力になります。

「未公開」情報は、どこの会社も少しずつ持っています。そして、少しずつしかありません。

「未公開」情報を求めて、不動産屋をはしごする。
「未公開」の「いい物件」に出会ったが、仲介会社が今ひとつ信用できない。
「未公開」情報とは関係のない安心できる不動産屋に仲介を依頼する。
では売らないと、「未公開」情報元に断られる。

こういう「事件」が多々あります。

法律問題は、次の機会に譲るとして、
そんな場合もお気軽にご相談下さい。
「未公開」情報の広告主によっては、仲介業者の関与に応じるところもあります。
「事件」の原因である、「信用できる人」に物件の評価や手続きの検証をお願いしたいのにできないということは、第三者に相談すれば、別に「仲介」に入ってもらわなくても実現できます。

ここからコンサルタント料をいただきますよということは、
当然ながら、事前に明示しますので、まず、無料相談をお気軽にご利用下さい。